Traumhaftes Wohnen mit erstklassiger Verkehrsanbindung
Wer würde nicht davon träumen, eine helle, sonnige Wohnung in Toplage sein Eigentum nennen zu dürfen?
Wer so ein bißchen das Gefühl haben möchte, die Ausläufer eines "dörflichen Charakters" mitten in der Stadt zu genießen, ist hier genau richtig.
In Bezug auf Dinge, Erledigungen und Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs werden Sie begeistert sein.

Die Wohnung wurde laufend in Schuss gehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 71 m².

Die Wohnung liegt im 2. Stock und besteht aus:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kabinett
Bad
WC
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² ist inkludiert.

Die nahe gelegene Pizzeria lädt dazu ein, mit seinen Liebsten auch in lauer Sommernacht bei einem Gläschen gemütliche Stunden Urlaubsflair verbringen zu können.
Ein gemeinschaftlicher Garten mit Sandkiste und viel Grün erfreut das Herz beim Betreten der kleinen Wohnanlage.

Die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und die Erreichbarkeit der City sind sehr gut (Autobuslinie 64A, U6, Lokalbahn Badener Bahn direkt bis zur Oper).

Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in Gehnähe wie Joggen, Wandern, Radfahren, Tennis, als auch die hervorragende Infrastruktur in der Stadt, wie höhere Schulen, Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in der Nähe werden Sie begeistern.

Auch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A21, A23 und A2, sowie S1 ist in wenigen Minuten gegeben.

Nutzen Sie die Vorteile einer Top-Lokation, anbei enige Fotos und Impressionen.

Die Wohnung ist vom Sonnenstand ideal.

monatliche Kosten:
Betriebskosten netto Euro 148,00
Rücklage                     Euro    76,68
Sanierungsdarlehen Euro    68,38
MwSt. 10%                   Euro    14,80
gesamt                         Euro 307,86

VB: Euro 300.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 154,49 kWh/m²a; fGEE: 3,18