Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung in grüner Umgebung
Diese gepflegte Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift.
Sie besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche und 2 Zimmern. Das Schlafzimmer weist auch eine begehbare Garderobe auf.
Die Wohnräume sind mit Parkett verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Kombitherme. Positiver Thermenbefund liegt vor, Elektrobefund wird gerade erstellt.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und hat eine ausgezeichnete Lage.

Die U3 (Station Ottakring), die Buslinien 10A, 46A, 48A, N46 sowie die Straßenbahnlinie 2 und die Schnellbahnstation Ottakring sind fußläufig schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich gleich der Karl-Kantner-Park, der Naherholung ermöglicht.
Auch die Sandleitengasse und Ottakringerstraße erreichen Sie zu Fuß in einigen Minuten. Die Gegend ist auch für Radfahrer und Wanderer am Fuße der Jubiläumswarte ein Paradies.
Ob Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen, tolle Restaurants, wie z.B. Grünspan (Plachutta) oder Heurige (Zehnermarie) oder Ärzte, etc., auch die Infrastruktur ist sehr gut, machen Sie sich selbst ein Bild.

Infrastruktur / Entfernung
Gesundheit
Arzt < 500 m
Apotheke < 600 m
Krankenhaus < 500 m

Kindergarten & Schulen
Volksschule < 450 m
Kindergarten < 600 m
Höhere Schulen < 400 m
Universität < 5 Km

Nahversorgung
Supermarkt < 350 m
Bäckerei < 280 m
Einkaufsstraße < 150 m

Sonstige
Bank < 450 m
Geldautomat < 500 m

Verkehr
Bus < 160 m
U-Bahn < 750 m
Bahnhof < 700 m

monatliche Kosten:
Betriebskosten netto Euro 185,29
Rücklage                     Euro    72,72
10% MwSt.                  Euro    18,53
Gesamt                       Euro  276,54

Kaufpreis: Euro 327.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 104,5 kWh/m²a; fGEE: 1,88.