Erholung, Natur, Privatsphäre – und das nur einen Katzensprung von Wien entfernt!
Ein Haus wie dieses findet man nicht alle Tage – und schon gar nicht zu einem so vernünftigen Preis! Dieses charmante Architektenhaus mit direktem Seezugang, eigenem Badesteg und großzügiger Sonnenterrasse ist eine wahre Rarität für Naturliebhaber, Genießer und alle, die schon lange von einem Rückzugsort träumen, der das ganze Jahr über Urlaubsfeeling versprüht.

Ob ein gemütliches Frühstück mit Blick aufs Wasser, ein Sprung in den See an heißen Sommertagen oder stimmungsvolle Abende mit Freunden auf der Terrasse – dieses Haus macht aus jedem Tag ein kleines Fest für die Seele.

Ein Ort zum Leben und Entspannen
Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde architektonisch durchdacht geplant, mit viel Licht, Luft und einer besonderen Atmosphäre. Ein zentraler Luftraum mit Galerie schafft Weite und eine offene, inspirierende Wohnstimmung. Der Grundriss ist praktisch und gemütlich zugleich – mit kleinen gestalterischen Auffrischungen kann das Haus im Handumdrehen wieder in vollem Glanz erstrahlen.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Vorraum, Abstellbereich, Bad mit Dusche & WC, abgeschlossene Küche,
   helles Wohnzimmer, Schlafzimmer (ideal ebenerdig)
• Obergeschoss: Zwei Zimmer, Galerie/Empore mit Ausblick – ausbaufähig für noch mehr
   Raumgefühl

Ihr Paradies im Grünen – mit Garten, Seezugang und Terrassen
Der Garten ist liebevoll angelegt, teils verspielt, sonnendurchflutet – mit viel Raum für Entfaltung, Entspannung und gesellige Stunden. Der direkte Zugang zum Wasser mit eigenem Steg und Terrasse macht dieses Haus zu einem absoluten Unikat.

Technik & Potential:
• Heizung derzeit elektrisch, Umstieg auf Pelletofen mit Edelstahlabzug möglich
• Photovoltaik möglich dank optimaler Dachausrichtung
• Monatliche Betriebskosten laut Eigentümer: ca. € 145,-
• PKW-Abstellplatz vorhanden

Lage & Infrastruktur:
Lassee liegt in herrlicher Naturkulisse – umgeben von den Donauauen, dem Schloss Niederweiden und dem malerischen Schlosshof. Ob Radfahren, Wandern, Joggen oder kulturelle Ausflüge: Die Region bietet ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich direkt im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Ärzte und mehr. Mit dem Zug in ca. 50 Minuten in Wien-Stadlau, mit dem Auto in nur 35 Minuten an der Stadtgrenze Wien – ideal für Pendler oder Wochenendgenießer.
________________________________________

Kaufpreis: EUR 257.000, – (Verhandlungsbasis)
Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert – und vielleicht bald Ihrer?
Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 171,0 kWh/m²a; fGEE: 3,97