Gepflegte Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in Petzenkirchen bei Wieselburg

TITELBILD - 20210622_123052
Galerie
Objektnummer:1760/253
Adresse: Melk; 3252 Petzenkirchen
Baujahr:ca. 1963
Energieausweis:liegt vor
HWB:304
fGEE:3,89
Fläche:ca. 107,09 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Gas, Zentralheizung, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 246.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 170,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Die bezaubernde Marktgemeinde mit Bahnanschluss befindet sich in Gehnähe zur Einkaufsstadt Wieselburg!
Das Haus besteht aus einer Wohneinheit und einem Geschäftslokal.
Im EG befinden sich Vorraum, Küche, WC, Abstellraum zur Wohneinheit sowie 2 Räume zu einem derzeit vermieteten Geschäftslokal.
Das OG gehört zur Gänze zur Wohneinheit und vefügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und einen Vorraum.
Im Kellergeschoß gibt es ein Kellerabteil.
Die Gartenfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 80 m².
Der Elektrozählerkasten müsste in den Keller verlegt werden.

Die Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und in gutem Zustand.

Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, womit eine gute Verbindung nach Wien gegeben ist. Auch mit dem Auto gelangen Sie in 2 Minuten nach Wieselburg (zu Fuß sind Sie in 10 Minuten dort).
In unmittelbarer Nähe befinden sich vorrangigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermörkte, Bäckerei, Konditorei, Fleischhauer, etc.) und viele gastronomische Einrichtungen. Es gibt auch viele Möglichkeiten für die Freizeit wie Schwimmbad, Tennisverein, Schigebiete, Radfahren, usw.

Kaufpreis: Euro 246.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: 304,0 kWh/m²a; fGEE: 3,89


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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