Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus, Ruhe, Erholung, intakte Natur!
Das Haus befindet sich auf einem ca. 422 m² großen, sehr schönem atriumartigen Grundstück.
EG: ca. 60 m² + zusätzliche Lagerräume
1. Stock: ca. 109 m²
Garage ca. 16 m²

Bei diesem großen Objekt wurden die Fenster 2014 bzw. 2019 erneuert. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Sie erfolgt derzeit über einen Pelletsofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Es gibt auch zusätzlich einige Abstellräume beim Objekt.

Das Atelierhaus:
Es besteht aus zwei Flächen und ist auch unterkellert. Es befindet sich ein Rauchfang in dem Ateliershaus. Es ist ebenfalls sanierungsbedürftig, könnte aber auch entfernt werden um den schönen Garten zu vergrößern.

Die monatlichen Betriebskosten liegen laut der Verkäufer bei ca. Euro 210,-.

Lackenbach ist ein Wohlfühlort für Jung und Alt. Eine funktionierende Infrastruktur mit Lebensmittel-Nahversorgung (ADEG), Ärzten, Apotheke, Pflegeeinrichtungen, Gastronomie, etc., vielfältige und abwechslungsreiche Aktivitäten in den verschiedenen Vereinen, Ruhe und Erholung in der intakten Natur - das alles ist Lackenbach. Der traumhafte Lisztradwanderweg ist eine Rundtour, die von Raiding nach Lackenbach, über Ritzing nach Neckenmarkt und Horitschon nach Raiding zurück führt. Auf dieser Tour können Sie das Schloss Lackenbach mit dem angeschlossenen Erlebnismuseum "Der Natur auf der Spur" besichtigen, zwischendurch können Sie sich im Sonnensee in Ritzing abkühlen und in Lackenbach bei der "Süßen Station" der Draisinentour kulinarisch verwöhnen lassen.

Die Gegend ist auch ein Paradies für Weinliebhaber: In Horitschon finden Sie viele bekannte Weingüter und eine Vinothek, die zum Verkosten des hervorragenden Blaufränkischen einlädt. In Neckenmarkt, eines der bekanntesten Weinbaugebiete, ist das Weinbau- und Fahnenschwingermuseum auf jeden Fall einen Besuch wert.
Größere Supermärkte gibt es in Weppersdorf (ca. 7 Km) und Horitschon. Volksschule und Kindergarten in Gehnähe.
Öffentliches Verkehrsnetz: Es gibt einen Bus nach Weppersdorf (Park & Ride) und von dort gelangt man mit dem Bus weiter zum Hauptbahnhof nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über die S31 in 50 Minuten an der Stadtgrenze Wiens.

Nutzen Sie die Vorteile dieser auch landschaftlich herrlichen Umgebung in einem Objekt mit sehr vielen Möglichkeiten.
Heutzutage ist das eigene Errichten von Häusern, bei überproportional steigenden Baukosten für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, daß die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Was dann noch dazu kommt, sind die Anschlußkosten, die Aufschließungsgebühr, Stellplatz für das Auto, Terrasse, Gartenzaun, etc. Oftmals werden diese und noch andere wichtige Punkte im Zuge eines Hausbaus schlichtweg unterschätzt.

Verkaufspreis: Euro 147.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 141,3 kWh/m²a; fGEE: 1,86