Rarität, Haus im Innenbereich hochwertig saniert, Nähe St Martins Therme!

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Galerie
Objektnummer:1760/242
Adresse: Neusiedl am See; 7123 Mönchhof
Nähe:St. Martins Therme / Neusiedler See
Baujahr:ca. 1971
Energieausweis:liegt vor
HWB:248,70
fGEE:2,90
Grundstück:ca. 863 m2
Zimmeranzahl:6
Heizung:Gas, Stückholz (=Holzscheit), Zentralheizung, Konvektor/Radiator, Ofen
Kaufpreis:€ 387.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Einfamilienhaus mit Keller und großzügigen Nebengebäuden, sowie 2. großer Zufahrt
Das Landhaus weist Merkmale auf, die sich heutzutage viele Menschen wünschen, denn neben dem Haus gibt es noch etliche attraktive Highlights wie folgt:
- ausbaubares Kellerstüberl
- Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Hundeklappe
- nützliche Nebengebäude
- sehr gute Verkehrsanbindung sowohl öffentlich (1 Stunde nach Wien Hauptbahnhof), als auch über die Autobahn
- Vorzüge des Seengebietes Neusiedlersee (da, wo viele ihren Urlaub verbringen)
-
Nebengebäude mit kleiner Stallung
-
gediegenes Bad und zweite Dusche im 1. Stock
- hochwertige Elektrik
- zweites Heizsystem (Holzstückgutheizung)
- neue Dan Küche
- Kamin mit Sichtfenster, etc.
In Summe stellt das Haus einen Geheimtipp dar, welchen man nicht erwarten würde, es wurde in den letzten vier Jahren sehr viel in das Haus investiert.
Einige Behübschungen wären noch erforderlich, im Innenbereich ist das Haus top.

Daten im Überblick:
Ca. 157 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG + ca. 89 m² Keller inklusive Pressraum, Nebengebäude ca. 130 m² verbaute Fläche, Summe der Nutzfläche inklusive Nebengebäude ca. 370 m², Betriebskosten ca. Euro 250,- monatlich.

Auf einem sehr schönen, ca. 863 m² großen Grundstück befindet sich dieses Massivhaus.(6 Zimmer wären möglich.)

Der Bahnhof Mönchhof Halbturn ist ca. in 7 Minuten erreichbar. Auch die Busstation ist in einigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Supermarkt gibt es im Ort. Neben den guten Gasthäusern, Restaurants und Heurigenbetrieben gibt es auch eine gute Infrastruktur in der Gegend. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten werden Sie begeistern.
Das Burgenland bietet übrigens auch eine Menge interessanter Förderungen.

Folgend möchten wir Ihnen dieses Haus, welches viele Vorzüge bietet vorstellen:

EG:
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
WC mit extra Handwaschbeckenraum
Abstellraum mit Zugang zu einem Duschraum

OG:
Vorraum
WC
4 Schlafzimmer

Aus eigener Erfahrung weiß ich, daß heutzutage ein Neubau, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar ist. Außerdem werden bei einem Neubau die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten.

Kaufpreis - Verhandlungsbasis: Euro 387.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 249,0 kWh/m²a; fGEE: 2,9.


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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