Rarität, natürliches und herrliches Wohnen im Holzblockhaus in Lanzenkirchen

TITELBILD - P1013076
Galerie
Objektnummer:1760/240
Adresse: Wiener Neustadt(Land); 2821 Lanzenkirchen
Baujahr:ca. 1989
Energieausweis:liegt vor
HWB:95,30
fGEE:1,14
Fläche:ca. 95 m2
Grundstück:ca. 794 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Fernwärme, Stückholz (=Holzscheit), Solar, Zentralheizung, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 387.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 240,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Gediegenes Wohnen mit Carport im Bezirk Wiener Neustadt!
Bei diesem Haus handelt es sich um ein wertbeständiges Holzblockhaus. Es verfügt über 3 Zimmer, großzügige Küche, 2 Badezimmer und einem Kellergeschoß. Klimaanlage vorhanden, Solaranlage vorhanden, Fernwärme vorhanden, Holzzentralheizung möglich. Sehr gutes Raumklima im Haus vorhanden. Wände auch mit Naturfarbe, teilweise weiß streichbar. Raumhöhe im EG ca. 2,80 m bzw. 2,60 m.

Grundstück: ca. 795 m²

Wohnflächen
EG:                             ca.   95 m²
Keller:                        ca.   85 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 180 m²

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit  WC und Treppenabgang ins KG gelangt man ins sehr große Wohnzimmer (38,43 m²). Vom Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse kommt man einerseits in die Küche und andererseits über einen kleinen Vorraum zu den 2 Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Kellergeschoss:
Hier befindet sich ein großer Raum mit fast 40 m² und weitere 4 Räume, einer davon ist das 2. Badezimmer. Aus einem der Kellerräume gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss könnte durch Aufstockung zusätzlicher Wohnraum bei Bedarf geschaffen werden. Dazu wird es in Kürze eine Skizze geben. Die Aufstockung müßte von der Käuferseite in Abstimmung mit dem Bauamt auf eigene Kosten beauftragt werden. Dabei würde eine zusätzliche Aufschließungsgebühr für Bauklasse II von ca. € 3.900,- anfallen. Zusätzlich für Wasser und Kanal eine Anschlußgebühr von ca. € 1.800,-.

Infrastruktur:
Im Ort Lanzenkirchen befinden sich einige Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in der Nähe. Ein Kindergarten wird nur einige Gehminuten entfernt im September 2024 eröffnet. Ärzte, Apotheke, Supermärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden. In ca. 7 Minuten erreichen Sie (mit der Bahn) den Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über A2) ist sehr gut. Lanzenkirchen hat direkten Autobahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in Wien.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend in und um Lanzenkirchen herum bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten; Reitstall, Golfclub Linsberg-Lanzenkirchen, Golfclub Föhrenwald-Lanzenkirchen, Sportbad, Tennis, Joggen, Radfahren, Fitnessstudio, Bauernläden, Hofladen. Die Restaurants und zahlreichen Heurigen in der Umgebung zählen zu den besten. Speziell auch für Weinliebhaber ist die Gegend um Lanzenkirchen auch eine gute.

Kaufpreis: Euro 387.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 95,3 kWh/m²a; fGEE: 1,14.


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

Objekt Anfragen:

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