Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Buslinie 272 nach Bruck an der Leitha und Schwechat

Daten im Überblick:
Ca. 162 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG, ca. 140 m² Untergeschoß, Gesamtnutzfläche ca. 302 m², Betriebskosten ca. Euro 270,- / monatlich.

Auf einem sehr schönen, ca. 655 m² großen Grundstück befindet sich diese Massivhaus mit herrlicher Terrasse und Fernblick (an schönen Tagen bis zum Schneeberg).

Ein durchdachter Grundriss, Holzvertäfelungen, sowie größtenteils sehr schöner Parkettboden und eine solide Bauausführung erwarten Sie. (Der Errichter war ein Ziviltechniker.)
Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, so ist z.B. das Bad, das WC und auch die Küche, sowie der Vorraum auf einen neuwertigen Zustand zu bringen. Die Raumhöhen betragen 2,70 m bis 2,97 m.

Der Bahnhof Trautmannsdorf ist ca. 3 Km entfernt. Die Busstation ist in Gehnähe. Über die Bundesstraße erreichen Sie in ca. 9 Minuten Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es z.B. in Bruck an der Leitha auch verschiedene höhere Schulen.

Folgend möchten wir Ihnen gerne diesen Bungalow vorstellen, der alle Vorteile einer modernen Raumaufteilung in sich vereint.

EG:
Sie betreten das Haus über einen zentralen Vorraum. Vom Vorraum gelangen sie in den Wohn-Essbereich mit über 50 m² und in ein Schlafzimmer. Von einem kleinen Gang, welcher vom Vorraum zu zwei bis drei weiteren Schlafzimmern führt, gelangen Sie auch zum Küchenbereich und dem Bad.
Ein Parkplatz kann unmittelbar beim Eingang errichtet werden.

Der Bungalow wurde vom Zivilingenieur mit einem sehr erfahrenen Architekten erarbeitet. Heutzutage ist das eigene Errichten von einem Haus, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, daß bei einem Neubau die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis Euro 280.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 260,7 kWh/m²a, fGEE: 5,93