In Gehnähe zum Zentrum könnte auch ein zweites Haus am Grundstück errichtet werden.
Dieses Objekt müßte auch gekuppelt errichtet werden, wobei durch die optimale Ausrichtung des Grundstücks beim Haus dann die Morgen-, Mittags- und Abendsonne vorhanden wäre.
Derzeit sind ca. 75 m² verbaut, es dürften 35 % verbaut werden.

Den Bahnhof Wien Floridsdorf erreichen Sie vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 16 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über A22, S3, S33) ist sehr gut.

Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist speziell bei den heutigen Baukosten mit den vielen Möglichkeiten eine gute Chance, da es sich um ein Massivhaus handelt.

Die Immobilie wurde laufend in Schuss gehalten und wartet darauf den Wünschen der neuen Bewohner angepaßt zu werden. Sie ist leicht sanierungsbedürftig, derzeit gibt es eine Gasheizung. Ein großes Plus ist, dass es auch eine Stückgutheizung gibt.

Das Haus besteht aus zwei Geschoßen - ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Von der Lage ist das Haus ein Juwel.
Neben dem Haus gibt es genügend Platz für das Abstellen von zwei PKWs.

Das Erholungszentrum Stockerau ist nicht weit entfernt. Dort finden Sie Hallenbad, Sauna, Minigolf, Kunsteisbahn und Eisstockbahn vor. (Es befindet sich in Gehnähte.)

Grundstück: ca. 570 m²
Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise, 35 % verbaubar
1,5 Parkplätze je Wohneinheit

Der Garten ist weitläufig angelegt und besteht aus sehr interessanten und liebevoll gestalteten Bereichen. Zusätzlich gibt es im sonnendurchfluteten Garten auch ein kleines Holzhaus.

Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Raumaufteilung wie folgend:
EG
Windfang u. Vorraum
Bad
Abstellraum
Wohnküche
Zimmer
Kabinett
WC

DG
kleiner Vorraum
2 Zimmer
Bad mit WC
Dachbodenraum

KG
3 Räume
1 Waschküche

Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 170,-.
Es gibt einen Rauchfang für einen Holzofen.

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Stockerau und Wien vorhanden.

Ärzte, Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß errechbar.
Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Stockerau bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Sommerbad, Hallenbad, Beachvolleyball-Platz, Tennis, Fitnessstudio, Eislaufen im Winter (Dezember), Nordic Walking, Joggen, Radfahren, speziell auf den Radwegen, Golf-Golfclub Tuttendörfl, Golfclub Spillern, Reitmöglichkeit, Märkte, Restaurants, das umfangreiche und abwechslungsreiche Kultur- und Veranstaltungsangebot, Ausflüge nach Wien, Adventmärkte in der Umgebung.

Kaufpreis: Euro 346.500,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 205 kWh/m²a, fGEE: 2,99