Traumhaftes Wohnen in einer der schönsten Gegenden Schwechats bei Wien!

TITELBILD - PA271204-b
Galerie
Objektnummer:1760/207
Adresse: Wien-Umgebung; 2320 Schwechat
Energieausweis:liegt vor
HWB:179,10
fGEE:2,35
Fläche:ca. 154 m2
Grundstück:ca. 643 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Gas, Gasetagenheizung, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 449.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Das Haus mit zwei möglichen Wohneinheiten bietet viele Möglichkeiten, für Naturliebhaber!
Bahnhof Wien Mitte erreichen Sie vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 15 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über S1, A4) ist sehr gut.

Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist speziell bei den heutigen Baukosten mit den vielen Möglichkeiten eine gute Chance, da es sich um ein Massivhaus handelt.

Schönes Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepaßt zu werden. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre erweitert und aufgestockt. Die Innengestaltung vermittelt den Eindruck eines gemütlichen Landhauses mit vielen Details und der Liebe zu Holz.

Einzigartig ist die beheizbare Veranda, welche durch die großen Glasflächen schon am Morgen mit Sonnenlicht durchflutet wird.
Die Immobilie ist inzwischen nur etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist leicht sanierungsbedürftig, so ist z.B. die Fassadenverkleidung vom Haus zu erneuern, Heizung ist derzeit Gas, etc.

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschoßen - ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - und ist von der Lage ein Juwel.
Angeschlossen an das Haus ist eine große Garage mit ca. 25 m²; zusätzlich gibt es auch noch einen Stellplatz mit Carport.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Felmayergarten und dem Kellerberg.

Grundstück: ca. 643 m²
40% verbaubar, o,k, Bauklasse I und II
Max. 2 WE, 1,5 Parkplätze je Wohneinheit

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und besteht aus sehr interessanten und liebevoll gestalteten Bereichen. Vom Garten kann ein Fernblick genossen werden, der an schönen Tagen bis zum Schneeberg reicht.
Zusätzlich gibt es im sonnendurchfluteten, teils uneinsichtigen Garten auch ein kleines Holzhaus.

Wohnfläche EG + 1. Stock      ca. 154 m²
Beheizte Veranda im 1. Stock ca.   25 m²
Abstellraum im EG                    ca.  35 m²
Erdkeller                                        ca.  8 m²
Garage                                        ca.   25 m²
Gesamtnutzfläche                  ca. 257 m²

Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Raumaufteilung wie folgend:
EG
Vorraum
Küche
1 Zimmer +2 Studios
Bad, WC extra
Garage
Abstellraum mit kleiner Werkstatt (am Plan nicht eingezeichnet)

1. Stock
3 Zimmer + 1 Studio
Badezimmer mit WC
Abstellraum
beheizbare Veranda (am Plan nicht eingezeichnet)
Küche

Erdkeller
Waschküche

Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentürmer ca. Euro 240,-.
Sowohl im EG und im 1. Stock gibt es einen Rauchfang für einen Holzofen.

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Schwechat und Wien vorhanden.

Ärzte , Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Auch die feinen Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Wochenmarkt und Bauernmarkt, wie Schafskäse, Ziegenkäse, Mehlspeisen, Kernöl, Gemüse, Schnäpse, etc.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Schwechat bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Sommerbad, Hallenbad, Beachvolleyball-Platz, Tennis, Fitnessstudio, Eislaufen im Winter (Dezember), Nordic Walking, Joggen, Radfahren, speziell auf den Radwegen, Golf-Golfclub Golfrange Wien-Schwechat, Reitmöglichkeit, Märkte, Bauernmarkt und Wochenmarkt, Heurige in Schwechat und Umgebung, Restaurants, das umfangreiche und abwechslungsreiche Kultur- und Veranstaltungsangebot, Ausflüge nach Wien, Adventmärkte in Schlössern in der Umgebung, etc.

Kaufpreis: Euro 449.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 179,1 kWh/m²a, fGEE: 2,35


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

Objekt Anfragen:

Ich ersuche zu der Immobilie um Informationen per
Post (geben Sie Ihre Post-Adresse ein)
Email
Rückruf
Bemerkung

  Kopie an mich senden