Herrschaftliches Wohnhaus Nähe Schwechat

TITELBILD - P8240266
Galerie
Objektnummer:1760/176
Adresse: Bruck an der Leitha; 2462 Wilfleinsdorf
Baujahr:ca. 1994
Energieausweis:liegt vor
HWB:70,90
fGEE:1,33
Fläche:ca. 145 m2
Grundstück:ca. 648 m2
Zimmeranzahl:6
Heizung:Gas, Zentralheizung, Fußboden, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 430.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 180,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Daten im Überblick:
Ca. 145 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich ca. 93 m² Studios und mehrere Räume im Kellergeschoss, Gesamtnutzfläche ca. 238 m², Betriebskosten ca. Euro 180,-/monatlich.

Auf einem wunderschönen, ca. 648 m² großen, sonnigen Grundstück befindet sich dieses, aus baubiologischen Liaporsteinen errichtete Ein-/Zweifamilienhaus.
Im EG und KG findet die Wärmeübertragung mittels Radiatoren statt. Das Dachgeschoß wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der herrlich großzügige, südseitig ausgerichtete Terrassenbereich lädt zum Grillen und Feiern mit seinen Liebsten ein. Daneben gibt es auch noch ein Poolhaus mit Überdachung. Der exquisite Pool im eigenen Garten lässt Urlaubsfreuden einziehen. Auch für Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten ist gesorgt. Die Garage für zwei Autos bietet Schutz für Ihre KFZs, weiteren Schutz für das gesamte Haus bietet die vorhandene Alarmanlage.
Nicht nur geschmackvolle, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse und die Ausführung von renommierten Fachfirmen aus der Umgebung, sowie solide Bauausführung erwarten Sie. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Bei Bedarf wäre im EG noch ein weiteres Zimmer möglich, indem man im Wohnzimmer eine Wand aufstellt. Des weiteren hat der Verkäufer im Keller auch 2 Studios eingerichtet. Ein Studio wurde als Kino genutzt. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig, so gibt  es z.B. im Keller- und Außenbereich einige Dinge, welche auszubessern sind.
Bei diesem Objekt wurde auf viele Details geachtet.

Es gibt in Wilfleinsdorf einen Bahnhof, von dort können Sie direkt nach Wien oder Bruck an der Leitha fahren. Über die Bundesstraße erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es z.B. in Bruck an der Leitha auch verschiedenste höhere Schulen.
Der nahegelegene Fußballplatz soll lt. Entscheidung der Bevölkerung in nächster Zeit an den östlichen Ortsrand, Richtung Bruck a.d. Leitha verlegt werden.
Fahrtzeit mit der Bahn von Wilfleinsdorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt 36 Minuten.
Fahrtzeit mit der Bahn von Wilfleinsdorf nach Bruck an der Leitha 6 Minuten.

Hier lassen sich die Vorteile vom Leben auf dem Land mit den Vorteilen einer Stadt (eine Station mit der Bahn nach Bruck an der Leitha) verbinden: Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung wie Joggen, Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten etc., als auch die hervorragende Infrastruktur in der Stadt wie höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte und vieles mehr werden Sie begeistern.

Heutzutage ist das eigene Errichten von Häusern, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Was dann noch dazu kommt sind die Anschlusskosten, die Aufschließungsgebühr, Stellplätze für das Auto, Garage, Terrasse, Gartenzaun, Schwimmbecken etc. Oftmals werden diese und noch andere wichtige Punkte im Zuge eines Hausbaus schlichtweg unterschätzt.

Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist eine der prosperierendsten Städte Niederösterreichs mit einem weiterhin dynamischen Wachstum, dass der Bezirkshauptstadt auch für die kommenden Jahre vorausgesagt wird.

Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Zinsen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Finanzierung.
Wir sind gerne für Sie da!

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne dieses Haus vorstellen das alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereint.
Hier trifft modern Architektur auf hohe Qualität - freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum!

Kaufpreis: Euro 430.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 70,9 kWh/m²a; fGEE: 1,33

 

 


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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