Dieses Haus mit optimaler Infrastruktur ist leistbar und hat Potential!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha erzählt eine ganz besondere Geschichte. Diese Immobilie wurde laufend mit viel Hingabe gepflegt und speziell der Garten zu einem kleinen Juwel gestaltet. 
Der Garten ist ein Ort der Freude und Entspannung, und er wartet nun darauf, von einer neuen Familie mit Leben erfüllt zu werden.

Die Immobilie: Ihr Zuhause, in dem Geschichte weitergeschrieben wird
Das Einfamilienhaus selbst bietet Ihnen auf großzügiger Fläche alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Leben benötigen. Der durchdachte Grundriss mit 4 Zimmern, zwei Badezimmern (eins davon mit WC), einem extra WC und einer praktischen Speisekammer bietet Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Das Objekt wartet darauf seinen eigenen Bedürfnissen angepasst zu werden.

Die moderne Heiztechnik – ein Pellet-Ofen sowie zusätzliche elektrische Heizkörper – sorgen dafür, dass das Haus in den kalten Wintermonaten stets behaglich bleibt. Auch die Außenrollläden, die 2025 gewartet wurden, tragen zur behaglichen Atmosphäre bei und garantieren Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Zukunftspotential: Entfalten Sie Ihre Ideen und stocken Sie das Haus bei Bedarf auf.
Die Immobilie bietet nicht nur den Charme eines liebevoll gepflegten Zuhauses, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Mit einer entsprechenden Genehmigung könnte auf dem Grundstück ein Obergeschoss errichtet werden (Bauklasse I, II), was Ihnen die Chance gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu erweitern. Ein Raumkonzept für das Erdgeschoss und Ideen zur Nutzung des Dachgeschosses sind im Exposé enthalten - siehe rote Skizzen. Bitte beachten Sie, dass Umbauten in Eigenregie und auf eigene Kosten durchgeführt werden müssten.

Der Garten: Ein Platz der Ruhe und Inspiration
Der wunderschöne sonnige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die gepflegten Blumenbeete und der großteils uneinsichtige Garten sind idealer Rückzugsort. Der Garten bietet nun Ihnen die Gelegenheit, eigene Ideen zu verwirklichen und eine Wohlfühloase zu schaffen. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden.

Top Infrastruktur: Alles, was Sie brauchen – in direkter Nähe
Dank der exzellenten Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie eine Bäckerei, und auch Kindergarten, Volksschule sowie eine höhere Schule befinden sich in direkter Nähe. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz von Bruck an der Leitha ist nur ca. 5-6 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar – mit dem Fahrrad sind es nur etwa 5 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.

Für Autofahrer bieten die A4 und B10 eine schnelle Anbindung, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radfahren und Wandern, Eislaufen, Schwimmen, Reiten etc. bis hin zu kulinarischen Erlebnissen in den Heurigenlokalen.

Der Preis: Ein Zuhause für die Zukunft
Für dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Garten in Bruck an der Leitha, das nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine Möglichkeiten besticht, beträgt der Kaufpreis € 287.000,-. Eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft ein Ort der Ruhe und Geborgenheit für Sie und Ihre Familie sein wird.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Finden Sie heraus, wie Sie diesen besonderen Ort weiter mit Leben füllen und den guten Geist des Hauses weitertragen können!

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 477,3 kWh/m²a; fGEE: 9,2