Sanierungsbedürftiges Landhaus Nähe Wien, Himberg

TITELBILD - P1013511
Galerie
Objektnummer:1760/252
Adresse: Wien-Umgebung; 2325 Himberg
Baujahr:ca. 1957
Energieausweis:liegt vor
HWB:230
Fläche:ca. 130 m2
Grundstück:ca. 740 m2
Zimmeranzahl:5
Kaufpreis:€ 449.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 230,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Traumhaftes Wohnen in Zentrumsnähe von Himberg, Haus wurde entkernt.
Rohbauarbeiten für einen Pool bereits teilweise vorhanden.

Erreichen Sie Wien Hauptbahnhof vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 8 - 10 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über S1, A4) ist sehr gut.

Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist, speziell bei den heutigen Baukosten, eine gute Chance, da die Grundsubstanz solide errichtet wurde.

Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepasst zu werden. Die Immobilie wurde bei seiner Errichtung mit Pool und Terrasse sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert.
Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist sanierungebedürftig. Böden wurden entfernt, es ist keine Heizung vorhanden, etc.

Das Haus wurde solide gebaut und wäre vom Stil und der Raumaufteilung auch heute noch eine gute Basis für gediegenes und schönes Wohnen. Es befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Himberg, mit schönem großen Garten.

Grundstück: ca. 740 m²

Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 230,-, zuzüglich Strom- und Heizungskosten.

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Schwechat und Wien vorhanden.
Zur Bahnhaltestelle gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt nach Wien Hauptbahnhof ca. 17 Minuten und nach Schwechat mit dem Bus ca. 18  Minuten, bei einigen Minuten Gehzeit.
Ärzte, Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Auch die feinsten Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Monatsmarkt wie: Schafskäse, Ziegenkäse, Mehlspeisen, Kernöl, Gemüse Schnäpse, selbstgemachte Pasteten, etc.

Freizeitgestaltung:
DIe Gegend um Himberg bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturelle Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Das Waldbad ist ein absoluter Geheimtipp, Beachvolleyballplatz, Tennis, Fitnessstudio, Himberger Eistraum - Eislaufen im Winter (Dezember), Nordic Walking, Joggen, Radfahren, speziell auf den Waldwegen und Radwegen, Bienenlehrpfad, Golf- Golfclub Frühlinger Gutenhof, Reit-Urlaub, Märkte (Schmankerlmarkt bzw. Monatsmarkt) jeden 2. Samstag, Heurigen in Himberg und Umgebung, Restaurants, das umfangreiche und abwechslungsreiche Kulturangebot, Ausflüge nach Wien, Adventmärkte in Schlössern in der Umgebung, etc.

Kaufpreis: Euro 449.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 230 kWh/m²a


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

Objekt Anfragen:

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