Moderne, helle Eigentumswohnung! Perfekt für eine Jungfamilie, Nähe Wien!

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Galerie
Objektnummer:1760/226
Adresse: Bruck an der Leitha; 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Energieausweis:liegt vor
HWB:41
fGEE:0,62
Fläche:ca. 86 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Wärmepumpe-Luft, Fußboden
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten  und geschichtsträchtigsten Lagen Ostösterreichs.
Diese moderne Wohnung verbindet Geborgenheit mit stilvollem Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 fertiggestellten, familiären 4 Parteien Wohnhaus.

Höhepunkte der Wohnung:
- sehr gute Energiekennzahl, so sparen Sie Heizkosten
- großzügiger Wohnküchenbereich mit ca. 42 m².
- jede Wohung verfügt über eine separate Luft-Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer
- Top 3-fach Isolierglasfenster mit Raffstores
- großes Kellerabteil mit 4,5 m²
- großer ausbaubarer Dachboden, mit ca. 65 m² (z.B. ideal für das Hobby Eisenbahn)
- Garagenstellplatz möglich

Super-Lage in der Stadtgemeinde Mannersdorf
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden von Mannersdorf. In unmittelbarer Nähe von Kindergarten und Schulen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Freiheit und Vorzügen aus dem Leben auf dem Land und grüner Umgebung. Mannersdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und gemütliche Cafes.

Sehr gute Anbindung
Es gibt eine gute Anbindung mit dem Bus zum Bahnhof Götzendorf. Von dort erreichen Sie Wien Mitte mit der Bahn in ca. 30 Minuten.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist über die B10 sehr gut.

Infratruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Musikschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Wien, Schwechat oder Bruck an der Leitha vorhanden.
Zur Bushaltestelle gelangt man zu Fuß in drei Minuten.
Ärzte, Apotheke, Cafes, Restaurants sind in Mannersdorf vorhanden.

Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Feinste Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Schmankerlmarkt im Innenhof des Schlosses Mannersdorf.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Mannersdorf bietet eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten:
Das Thermalbad-Sportbad mit seinem Babybecken, dem Erlebnisbecken und der 40-Meter-Wasserrutsche, sowie dem Sportbecken ist ein absoluter Geheimtipp. Auch Radfahrer und Wanderer kommen durch die Rundwanderwege "Maria Theresia", "Kaiser Franz Josef" oder "Zwei Gipfel" auf ihre Rechnung. Gut markierte Wanderwege in unberührter Natur (z.B. Naturpark Mannersdorfer Wüste), ausgezeichnete Gastronomie und Buschenschenken laden zum Verweilen ein.
Kulturinteressierte können das Museum Mannersdorf besuchen mit diversen archäologischen Funden und Bildern des Künstlers Edmund Adler.
Daneben gibt es die Möglichkeit zum Golfen (Golfclub Frühling) in Götzendorf oder Donnerskirchen, Beach Volleyball, Reiten, Fitness, Segeln am nahegelegenen Neusiedlersee, etc.

Kaufpreis Top 2: Euro 299.000,- schlüsselfertig
Garagenstellplatz: Euro 19.000,- zusätzlich
Die Betriebskosten betragen ca. Euro 2,50 / m² monatlich.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 41 kWh/m²a, fGEE: 0,62


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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