Einfamilienhaus mit 3 Zimmern + 3 großen ausbaubaren Abstellräumen im Dachboden!

TITELBILD - 20230112-P1121495-b
Galerie
Objektnummer:1760/214
Adresse: Bruck an der Leitha; 2460 Bruck an der Leitha
Baujahr:ca. 1959
Energieausweis:liegt vor
HWB:162
fGEE:2,68
Grundstück:ca. 640 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Öl, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 397.500,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Gemütliches Haus, hervorragende Verkehrsanbindung, Schwedenofen möglich!
Auf dem Grundstück, in Gehnähe zum Zentrum könnte auch ein zweites Haus errichtet werden. Durch die optimale Ausrichtung des Grundstücks wäre die Morgen-, Mittags- und Abendsonne vorhanden. Derzeit sind ca. 107 m² verbaut, es dürften 40 % (ca. 250 m²) verbaut werden.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen Wohnsiedlung in Bruck an der Leitha.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 79 m², ein Kellergeschoss mit ca. 73 m², einen Dachboden mit ca. 50 m² und einen Garten. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80 m!
Das Haus ist massiv gebaut und wird mit einer Ölheizung über Radiatoren beheizt. Kamin für einen eventuell gewünschten Schwedenofen ist vorhanden.
Der große Dachboden bietet die Möglichkeit eines Dachbodenausbaus, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 130 m² und auf 5 Zimmer erweitern ließe.
Heizraum und mehrere Kellerräume mit Treppe in den Garten sind vorhanden.
Mehrere Stellplätze für Autos sind vorhanden.
Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig.

Betriebskosten liegen lt. Eigentümer bei ca. Euro 170,-/Monat zuzüglich Heizkosten.

Durch die südwestseitige Ausrichtung können Sie lange die sonnigen Stunden auf der Terrasse und im Garten genießen.
Sollte Ihnen die Sonne zuviel werden, gäbe es auch hinter und neben dem Haus viel Platz.
Das Haus ist umgeben von viel Grün und weitläufigen Möglichkeiten zum Laufen, Wandern, Radfahren oder Segeln auf dem nahe gelegenen Neusiedlersee.

Infrastruktur:
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Bruck an der Leitha nach Wien, sowohl öffentlich mit der Bahn, als auch mit dem Auto über die A4 oder B10. Es gibt auch eine Park and Ride Anlage beim Bahnhof Bruck an der Leitha. Vom Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie Wien mit dem Zug in ca. 28 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 3-4 Minuten am Hauptplatz von Bruck an der Leitha, wo Sie sehr gute Kaffeehäuser, Restaurants, Heurige und Einkaufsmöglichkeiten, sowie medizinische Versorgung vorfinden. Sowohl Schulen und Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

Bruck and der Leitha ist eine liebenswerte und stark wachsende Bezirkshauptstadt, welche für die nächsten Jahre auch durch Betriebsansiedlungen großes Potential aufweist.

Kaufpreis: Euro 397.500,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 162 kWh/m²a, fGEE: 2,68


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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