Leistbares Wohnen mit Bahnanschluß Nähe Wien!

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Galerie
Objektnummer:1760/208
Adresse: Mistelbach; 2130 Ebendorf
Baujahr:ca. 2022
Energieausweis:liegt vor
HWB:31,80
fGEE:0,70
Fläche:ca. 100 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Solar, Wärmepumpe-Luft, Zentralheizung, Fußboden
Kaufpreis:€ 327.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Gediegenes Wohnen und Sparen im Niedrigenergiehaus für Naturliebhaber!
Doppelhäuser mit ansprechenden Grundrissen in sonniger Lage!
Investieren Sie besser in Ihr eigenes Haus statt in schlecht wärmegedämmte Gebäude.
Wer hätte nicht gerne "sein eigenes Häuschen" (Wohnflächen ca. 100 m² oder 140 m²) mit eigener Eingangstür ins Freie, teils Terrasse und Garten. Zusätzlich noch 1 bis 2 KFZ Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Auf einem wunderschönen Grundstück wurden in großzügiger Anordnung 2 Doppelhäuser (= 4 Doppelhaushälften) mit Luftwärmepumpe (Kühlmöglichkeit im Sommer über die Fußbodenheizung), Fußbodenheizung + Solaranlage errichtet.

Bei diesen Objekten wurde auf viele Details geachtet - hochwertig Bauen wie früher. Viele Details sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort - z.B. Isolierverglasung, elektrische Rollläden oder sehr schöne Bodenbeläge, etc.
(Wellnessbereich + Garten für Haus 1, Top 2 und Garten 2 für Haus 3 derzeit geplant.)

Hier lassen sich die vielen Vorteile vom Leben auf dem Land mit den Vorteilen einer Stadt (Bus im Ort zu der Bahn in Mistelbach) verbinden: Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung wie Joggen, Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten, etc., als auch die hervorragende Infrastruktur in der Stadt wie höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte und vieles mehr werden Sie begeistern.

Die Doppelhäuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, was speziell in der jetzigen Zeit einen großen Vorteil darstellt.
Nutzen Sie die Vorteile einer kleinen familiären Wohnsiedlung mit Saunahaus zur allgemeinen Nutzung und dies zu leistbaren Konditionen. Heutzutage ist das eigene Errichten von Häusern, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, daß die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Was dann noch dazu kommt sind die Anschlußkosten, die Aufschließungsgebühr, Stellplätze für das Auto, Terrasse, Gartenzaun, etc. Oftmals werden diese und noch andere wichtige Punkte im Zuge eines Hausbaus schlichtweg unterschätzt. Alles ist überlegt, sparen Sie auch Geld durch ein innovatives Heizsystem.

Genießen Sie den Komfort mit Ihren Liebsten und die Sicherheit zu einem Fixpreis zu kaufen. Es handelt sich dabei um wertbeständige "ZIEGELMASSIVHÄUSER", welche Leistungen inkludieren, wo man mit Recht sagen kann:
Mehr Leistungen bei einem Neubau um diesen Preis werden schwer zu finden sein!
Zusätzlich besteht der Vorteil auch darin, daß man die Tops bereits besichtigen kann und sich so die Raumaufteilung besser vorstellen kann.

Daten im Überblick
4 Zimmer im EG und OG, Wohn- und Küchenbereich davon samt Nebenräumen.
1 Autogaragenstellplatz zu Preis von Euro 15.000,- ist der Wohneinheit zugeordnet und zusätzlich zum Top zu bezahlen.
Fahrradabstellbereiche vorhanden.
Der herrliche südseitig ausgerichtete Garten lädt ein mit seinen Liebsten schöne Stunden zu verbringen.
Das Top ist bereits schlüsselfertig.

Die Fahrzeit mit der Bahn vom Bahnhof nach Wien beträgt ca. 50 Minuten.
Über die Landstraße, Gemeindestraße erreichen Sie Mistelbach in ca. 3 Minuten, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. Auf dem Fahrrad sind Sie in ca. 10-12 Minuten im Zentrum der Stadt.

Wir möchten Ihnen gerne ein Top vorstellen, welches alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur vereint.
Hier trifft moderne Architektur auf hohe Qualität - freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum!
Pool im Gemeinschaftsgarten wäre möglich, ist aber nicht inkludiert. Eine funktionsfähige Sauna im Wellnessbereich zur Nutzung der Bewohner ist vorhanden.
Mistelbach ist eine der prosperierendsten Städte in Niederösterreich mit einem weiterhin dynamischen Wachstum, welches der Bezirkshauptstadt auch für die kommenden Jahre vorausgesagt wird. Top Finanzierungsberatung.

Profitieren Sie von dem attraktiven Angebot bei einem Objekt umgeben von schöner Natur. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Finanzierung. Top-Finanzierungsberatung! Gerne sind wir für Sie da!

Die Sauna im Wellnessbereich, welche den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehen wird, dient der Regeneration des Körpers und bringt auch das Immunsystem auf Trab. Das Herz-Kreislaufsystem wird durch Sauna und kalter Abkühlung angeregt. Dies führt zu gesteigerter Durchblutung und Anregung des Stoffwechsels.

Verkaufspreis Haus 1, Top 2, sowie Haus 2 und Haus 3 schlüsselfertig siehe Preisliste.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Nachfolgend finden Sie einige Impressionen vom Außen- und Innenbereich.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: 31,8 kWh/m²a;fGEE: 0,7
 


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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