Schönes, gemütliches Haus in Lackenbach!

TITELBILD - Straßenansicht
Galerie
Objektnummer:1760/148
Adresse: Oberpullendorf; 7322 Lackenbach
Nähe:Schloß Lackenbach
Baujahr:ca. 1945
Energieausweis:liegt vor
HWB:337,98
fGEE:2,84
Grundstück:ca. 689 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Gasetagenheizung, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 120.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 120,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Haus mit 2 Zimmern + großem Studio, erweiterbar auf 4 Zimmer + Studio!
Das Haus befindet sich auf einem ca. 690 m² großen, wunderschönem Grundstück. 

Derzeitige Raumaufteilung (siehe Skizze-EG):
Es verfügt derzeit über Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Studio / Atelier, einer Werkstatt (mit Aufgang zum Dachboden), Veranda und einen Geräteraum. Dem Studio ist eine überdachte Terrasse vorgelagert, die auch als Carport benutzt werden kann.

Mögliches Wohnkonzept mit 4 Zimmern + Studio / Atelier (siehe Skizze Wohnkonzept):
Vorraum, vergrößertes Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit angeschlossener Speis (anstatt des WCs), Wohnzimmer, Studio / Atelier,
2 Zimmer (anstatt der Werkstatt), Diele mit WC und einem Abstellraum (ehemalige Veranda), weiterer Abstellraum, Geräteraum und Terrasse. 

Die Fenster sind teilweise bereits erneuert worden (2017/2018/2019). Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig.
Es ist teilunterkellert und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Warmwasser wird über einen Elektrospeicher bezogen.

Die monatlichen Betriebskosten liegen, laut der Verkäufer bei ca. Euro 120,-.

Lackenbach ist ein Wohlfühlort für Jung und Alt. Eine funktionierende Infrastruktur mit Lebensmittel-Nahversorgung (ADEG), Ärzten, Apotheke, Pflegeeinrichtungen, Gastronomie etc., vielfältige und abwechslungsreiche Aktivitäten in den verschiedenen Vereinen, Ruhe und Erholung in der intakten Natur – das alles ist Lackenbach. Der traumhafte Lisztradwanderweg ist eine Rundtour, die von Raiding nach Lackenbach, über Ritzing nach Neckenmarkt und Horitschon nach Raiding zurück führt. Auf dieser Tour können Sie das Schloss Lackenbach mit dem angeschlossenen Erlebnismuseum "Der Natur auf der Spur" besichtigen, zwischendurch können Sie sich im Sonnensee in Ritzing abkühlen und in Lackenbach bei der "Süßen Station" der Draisinentour kulinarisch verwöhnen lassen.
Die Gegend ist auch ein Paradies für Weinliebhaber: In Horitschon finden Sie viele bekannte Weingüter und eine Vinothek die zum Verkosten des hervorragenden Blaufränkischen einlädt. In Neckenmarkt, eines der bekanntesten Weinbaugebiete, ist das Weinbau - und Fahnenschwingermuseum auf jeden Fall einen Besuch wert.
Größere Supermärkte gibt es in Weppersdorf (ca. 7 Km) und Horitschon. Volksschule und Kindergarten in Gehnähe.
Öffentliches Verkehrsnetz: Es gibt einen Bus nach Weppersdorf (Park & Ride) und von dort gelangt man mit dem Bus weiter zum Hauptbahnhof nach Wien.

Kaufpreis: Euro 120.000.-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 337,98 kWh/m²a; fGEE: 2,84


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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