Herrliches Wohnen Nähe Wien!

TITELBILD - Ansicht 1
Galerie
Objektnummer:1760/118
Adresse: Mistelbach; 2130 Paasdorf
Energieausweis:liegt vor
HWB:25
fGEE:0,55
Fläche:ca. 107 m2 bis 117 m2
Grundstück:ca. 197 m2 bis 281 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Wärmepumpe-Luft, Zentralheizung, Fußboden
Kaufpreis:€ 287.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Gediegenes Wohnen mit durchdachten Grundrissen!

Daten im Überblick:
Ca. 120 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich einen ca. 6 m² großen Abstellraum.
2 Autostellplätze
Auf einem wunderschönen Grundstück entstehen Ziegelhäuser mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Die herrliche südostseitig ausgerichtete Terrasse lädt ein mit seinen Liebsten schöne Stunden zu verbringen.
Die Tops können sowohl belagsfertig, als auch schlüsselfertig erworben werden.
Bei diesen Objekten wurde auf viele Details geachtet - hochwertig Bauen wie früher.
Zum ca. 1 Km entfernten Bahnhof Paasdorf gibt es einen Gehweg, von dort können Sie direkt nach Wien oder Laa an der Thaya fahren. Die Fahrzeit mit der Bahn vom Bahnhof nach Wien beträgt ca. 50 Minuten.
Über die Landstraße erreichen Sie Mistelbach in ca. 5 Minuten, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es in Mistelbach auch verschiedenste höhere Schulen.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne die Tops vorstellen, welche alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur vereinen.
Hier trifft moderne Architektur auf hohe Qualität - freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum!
Pool im eignenen kleinen Garten wäre möglich!

Mistelbach ist eine der prosperierendsten Städte Niederösterreichs mit einem weiterhin dynamischen Wachstum, dass der Bezirkshauptstadt auch für die kommenden Jahre vorausgesagt werden. Neue Wohnbauten und erweitere Siedlungsgebiete in zahlreichen Teilen der Stadt sind Zeugnis dafür. Um auf dieses ungebrochen starke Wachstum in den nächsten Jahren vorbereitet zu sein, beschäftigen sich Politik und Verwaltung seit langem intensiv mit einem Entwicklungskonzept sowie einer damit verbundenen Innenstadtverdichtung für Mistelbach. Während im Norden der Bezirkshauptstadt in den letzten Jahren ein völlig neuer Stadtteil entstand, ist man im Zentrum bzw. innerstädtisch bestrebt, Leerstände zu minimieren und leer stehende Liegenschaften einer sinnvollen Nachnutzung zuzuführen.

Verkaufspreise (belagsfertig) wie folgt:
Top 1: Euro 291.000,-
(Gdfl: 244 m²) reserviert!
Top 2: Euro 287.000,-
(Gdfl: 197 m²)
Top 3:
VERKAUFT!!!
Top 4: Euro 305.000,-
(Gdfl: 267 m²)
Top 5: Euro 307.000,-
(Gdfl: 281 m²)
Top 6:
VERKAUFT!!!
Die Häuser können, gegen entsprechenden Aufpreis auch schlüsselfertig gekauft werden.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

FINANZIERUNGSBEISPIEL eines professionellen Finanzierungsberaters.
Gerne berät er Sie persönlich.
Kauf Eigenheim
OBJEKTKOSTEN                                                                                EUR 288.000,00
Kaufpreis                                                                                             EUR 288.000,00
Kaufnebenkosten                                                                              EUR    29.376,00
Grunderwerbssteuer 3,50%                                                            EUR    10.080,00
Eintragungsgebühr Eigentumsrecht 1,10%                                 EUR      3.168,00
Maklerprovision 3,60% EUR 10.368,00
Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 2,00%   EUR       5.760,00
Eigenmittel                                                                                          EUR   -30.000,00
Wohnbauförderung                                                                           EUR   -50.000,00
AUSZAHLUNGSBETRAG                                                                 EUR   237.376,00
MONATSRATE ab                                                                               EUR           793,44

Information für Verbraucher
Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde:
Zinssatz 0,886 % p.a. Sollzinssatz bzw. 1,269 % p.a. effektiver Jahreszinssatz. Zu zahlender Gesamtkreditbetrag im Sinne des HIKrG EUR EUR 285.639. Die Ermittlung des effektiven Jahreszinssatzes erfolgte mit folgenden Parametern: Rückzahlung in 360 monatlichen Pauschalraten; Bearbeitungsgebühr bzw. Vermittlungsvergütung in Höhe von 7.470,00 EUR; Grundbuchseintragungsgebühr EUR 3.585,60; Notargebühr EUR 188,10; Grundbuchsgesuch EUR 42,00; Grundbuchsprüfung EUR 13,70; Kontoführungsentgelt EUR 5,53 pro 1 Monate Kreditinstitut: Default
Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.
Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist, eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweise vorzulegen.

 

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Wir machen darauf aufmerksam, daß wir Anfragen ausnahmslos nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt geben.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 25 kWh/m²a; fGEE: 0,55 für Top 4 bis 6 und HWB: 26 kWh/m²a, fGEE: 0,54 für Top 1 u. 2


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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