Herrschaftliches Wohnhaus Nähe Schwechat

TITELBILD - P3190890
Galerie
Objektnummer:1760/115
Adresse: Bruck an der Leitha; 2463 Stixneusiedl
Nähe:Nähe Schwechat
Baujahr:ca. 1994
Energieausweis:liegt vor
HWB:90,70
fGEE:1,29
Fläche:ca. 240 m2
Grundstück:ca. 1.088 m2
Zimmeranzahl:6
Heizung:Öl, Zentralheizung
Kaufpreis:€ 480.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Daten im Überblick:
Ca. 240 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich ca. 140 m² Studios und mehrere Räume im Kellergeschoss, Gesamtnutzfläche ca. 350 m², Fixpreis € 480.000,-

Auf einem wunderschönen, ca. 1.088 m² großen, sehr gepflegten Grundstück befindet sich dieses Ziegelhaus mit einem neuwertigen Ölbrennwertgerät.
Im EG und OG findet die Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung statt. Das Kellergeschoss wird mittels Heizkörper beheizt.

Die herrliche südseitig ausgerichtete Terrasse verfügt auch über eine teilweise Überdachung, welche sowohl vor zu viel Sonne als auch vor Regen schützt. Daneben gibt es auch noch ein Gerätehaus. Die Garage ist zusätzlich mit einer E-Ladestation ausgestattet.

Nicht nur geschmackvolle , sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse, ausgewählte Marken-Materialien und eine wertige, solide Bauausführung erwarten Sie. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle geschmackvolle Wohnlandschaften, einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Bei diesem Objekt wurde an viele Details geachtet - hochwertig Bauen wie früher.

Zum ca. 1,7 km entfernten Bahnhof Sarasdorf gibt es einen eigenen Fahrrad bzw. Gehweg, von dort können Sie direkt nach Wien oder Bruck an der Leitha fahren. Über die Bundesstrasse erreichen Sie in ca. 8 Minuten Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es z.B. in Bruck an der Leitha auch verschiedenste höhere Schulen.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne dieses Haus vorstellen, das alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereint.
Hier trifft moderne Architektur auf hohe Qualität - freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum!

EG:
Die betreten das Haus über den Windfang und kommen in einen zentralen Vorraum mit dem Treppenaufgang ins OG. Gleich daneben können Sie über ein paar Stufen hinunter zum Kamineck und einem Fernsehplatz gehen, die zum OG offen sind. Vom Fernsehplatz gibt es, über ein paar Stufen hinauf eine Verbindung zur Bar im Wohnzimmer.
Vom Vorraum gelangen Sie in ein Schlaf-/Arbeitszimmer, zum WC mit Vorraum, zu einer großen Küche mit Essecke + Speis und am Ende des Vorraums in das großzügige Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befinden sich in der Mitte, in einem Erker eine gemütliche Sitzgarnitur und seitliche davon einerseits eine tolle Bar und anderseits der sehr schöne Essplatz. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf eine große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Von dort können Sie über ein paar Stufen hinunter zu einer weiteren Terrasse mit Pool und einer danebenliegenden Sitzgarnitur gehen, wo man herrlich die Sonne und den Garten genießen kann.

OG:
Vom Vorraum führt die Treppe (Luftraum über Kamineck und Fernsehplatz) ins OG. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem seitlichen Zugang zu einem Schrankraum und auf der anderen Seite einem Zugang zum Badezimmer. Von diesem Schlafzimmer können Sie auch auf den halbrundförmigen Balkon gehen. Weiters befindet sich in diesem Geschoss in einer Nische ein kleines Büroeck, ein 2. Schlafzimmer und ein offenen Raum mit Sitzgruppe und Fernseher, hier könnte auch noch ein weiteres Schlafzimmer entstehen.

KG:
Im Kellergeschoss wurden mehrere Studios und ein Bad mit WC eingerichtet.

Kaufpreis: Euro 480.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Wir machen darauf aufmerksam, daß wir Anfragen ausnahmslos nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt geben.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: 90,7 kWh/m²a;fGEE: 1,29


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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