Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

TITELBILD - P1010436
Galerie
Objektnummer:1760/142
Adresse: Wien 13.,Hietzing; 1130 Wien
Stock:2
Energieausweis:liegt vor
HWB:31,78
fGEE:0,83
Fläche:ca. 81 m2
Zimmeranzahl:3
Mietdauer:max. 5 Jahr(e)
Miete netto:€ 969,00
Summe BK exkl. USt.:€ 174,29
Enthaltene MWSt.:€ 20,95
Gesamtbelastung:€ 1.164,24
Summe BK inkl. USt.:€ 195,24
Kaution:€ 3.492,--
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
Expose

Traumhafte Mietwohnung mit Balkon
Die Wohnung mit ca. 81 m² liegt im zweiten Stock und ist westseitig ausgerichtet.
Im Vorzimmerbereich befinden sich ein Abstellraum und das WC.
Vom Vorraum kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einer integrierten, modern ausgestatteten Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie durch die Schiebetür einer großen Glasfront auf den ca. 10 m² großen Balkon. Durch diese große Glasfront wird das Wohnzimmer hell durchflutet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den 2 Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer hat einen eigenes Badezimmer (Waschbecken und Dusche). Das kleinere Schlafzimmer hat auch einen Ausgang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer ist mit Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einem Parkettboden verlegt und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Ausstattung
Diese herrliche moderne Neubau-Wohnung mit dem westseitigen 10m² großen Balkon lädt auch am späten Nachmittag, nach der Arbeit zum Verweilen ein. Die moderne Markenküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die beiden Bäder haben jeweils ein Fenster, welches Tageslicht auch in die Bäder gelangen lässt. Die erstklassige Wohnhausanlage bietet auch ein Kellerabteil, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine geräumige Tiefgarage. Schöner repräsentativer Lift, Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre WK3, 90x220cm, Beschattung und Sichtschutz durch Screens in allen Wohnraumfenstern elektrisch angetrieben. Gegensprechanlage mit Farb-Videofunktion, SAT-Anlage +UPC-Telekabel+ Telekom in allen Wohnräumen, Waschbecken und Waschtischplatte im Bad (Design by Matteo Thun), Parkettböden in Eiche, Langriemenoptik, großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug 60x60 cm.

Lage
Region: 13. Bezirk
Dieser Bezirk zählt zu den beliebtesten Bezirken Wiens.
Diese Lage wird Sie begeistern, sowohl der Lainzer Tiergarten als auch umliegende Grünflächen laden zum Verweilen ein. Durch die gute Lage sind Sie sehr rasch auf der A1, A21, A2 aber auch die öffentliche Verkehrsanbindung wird Sie überzeugen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einigen Minuten erreichbar. Arztpraxen, Apotheke und Cafes sind fußläufig erreichbar. Auch ausgezeichnete Schulen und Kindergärten sind in Hietzing vorhanden. Ruhige Innenhofidylle.

monatliche Kosten:
Miete                                Euro   969,-
Betriebskosten brutto   Euro   132,99
Warmwasser brutto      Euro     17,73
Heizung brutto                Euro     43,52
Gesamtmiete             Euro 1.164,24
Ein Tiefgaragenplatz inkl. BK + Steuern kann zu Euro 95,- angemietet werden.
Vermieterin fällt unter die Kleinunternehmerregelung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, daß wir Anfragen ausnahmslos nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt geben.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 31,78 kWh/m²a; fGEE: 0,83
 


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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