Stadthaus in Bruck a.d. Leitha

TITELBILD - P6201331-h
Galerie
Objektnummer:1760/131
Adresse: Bruck an der Leitha; 2460 Bruck an der Leitha
Baujahr:ca. 1650
Energieausweis:liegt vor
HWB:181,60
Fläche:ca. 314 m2
Grundstück:ca. 591 m2
Zimmeranzahl:11
Heizung:Elektro
Kaufpreis:€ 349.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 200,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Traumhaftes Stadthaus in Bruck an der Leitha
Dieses wunderschöne Haus aus dem 17 Jhdt. besteht derzeit aus 3 Tops, wovon eines als Ordination dient. Zwei Tops liegen im EG und eines im Obergeschoss. Es hat einen entzückenden, uneinsehbaren Innenhof. Die Räume haben größtenteils sehr schöne Gewölbedecken, die ein exklusives Ambiente schaffen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (Gewölbekeller mit 2 Räumen, welche zusammen ca. 57 m² aufweisen). Es ist leicht sanierungsbedürftig.
Beheizt wird das Haus elektrisch über Infrarot-heizung, teilweise über Fußbodenheizung (elektrisch) und das Warmwasser wird über Boiler ebenfalls elektrisch erzeugt. Eine Photovoltaikanlage speist zusätzlich Strom in das Netz (4.0 KWp).
Die Betriebskosten für das gesamte Haus liegen, laut Eigentümer bei ca. Euro 200,- monatlich. 
 
Top 1
4 Zimmer (Fliesen- und Parkettboden)
1 Küche
1 Bad mit WC
2 WC extra
1 großer Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad
1 Vorraum
2 Windfänge
1 Garage / Abstellraum mit Wasseranschluss

Zu Top 1 gibt es eine Wohnidee, bei welcher 2 getrennte Tops entstehen könnten (siehe Grundrisse Top1/1 und Top1/2).

Top 2 (Ordination)
3 Zimmer (Parkettboden)
1 Teeküche
1 Bad mit WC
Vorraum

Top 3 im OG
4 Zimmer
1 Nebenraum (begehbarer Schrank)
1 Bad mit Wanne
1 WC extra
Vorraum

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig in 3 bis 5 Min zu erreichen, AHS in 10 Min.
Der Bahnhof ist fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit von Bahnhof Bruck an der Leitha zum Hauptbahnhof Wien beträgt ca. 30 Minuten.

Kaufpreis: Euro 349.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Wir machen darauf aufmerksam, daß wir Anfragen ausnahmslos nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt geben.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: 181,6 kWh/m²a

 


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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