Traumhafte Eigentumswohnung am Fuße des Eichkogels in Mödling

TITELBILD - 1220237
Galerie
Objektnummer:1760/166
Adresse: Mödling; 2340 Mödling
Nähe:HTL-Mödling, Eichkogel
Stock:Erdgeschoss
Baujahr:ca. 1975
Energieausweis:liegt vor
HWB:101,60
fGEE:2,14
Fläche:ca. 87 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Fernwärme, Zentralheizung, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 247.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 348,15
Summe BK inkl. USt.:€ 379,60
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Traumhaftes Wohnen für Naturliebhaber, Nähe HTL-Mödling
Wer würde nicht davon träumen, eine helle, südwestlich gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne sein Eigentum nennen zu dürfen?

Die Wohnung liegt im EG (Hochparterre) und besteht aus:
Vorraum 
Wohnzimmer + Loggia
2 Schlafzimmer
Küche
Abstellraum
Bad
separates WC

Eigener, abschließbarer Garagenstellplatz großzügig mit ca. 3,25 x ca. 6,03 inkludiert.

Die großzügige Loggia mit 8 m² lädt dazu ein, mit seinen Liebsten gemütliche Stunden im Freien verbringen zu können.

Die Busstation, sowohl ins Zentrum von Mödling, als auch zum Bahnhof Mödling, ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Ein großzügiger Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit befindet sich unmittelbar neben der Wohnung.

Hier lassen sich die Vorteile vom Leben am Stadtrand (am Fuße des Naturschutzgebietes Eichkogel), attraktiven Kleinstadt, etwas südlich von Wien gelegen, verbinden.

Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, wie Joggen, Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten, etc., als auch die hervorragende Infrastruktur in der Stadt, wie höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte und vieles mehr, werden Sie begeistern.

Wenn Sie Weinliebhaber sind, wird Sie die Vielfalt an hervorragenden Weinen in der Umgebung, mit vielen Heurigen, entzücken.

Nutzen Sie die Vorteile einer familiären Wohnsiedlung und dies zu leistbaren Konditionen. Heutzutage ist die eigene Eigentumswohnung, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar.

Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig, so sollte sie z.B. neu ausgemalt werden, ebenso die Garage. Und auch bei der Elektrik müssen einige Abdeckungen für Schalter, sowie Steckdosen neu hergestellt werden. Ein Elektrobefund konnte nicht erstellt werden, da der Strom abgemeldet ist.

Die Eigentumswohnung wurde von einer Genossenschaft mit Förderungsmittel der WBF68 und Landeswohnbauförderung errichtet. Da die Wohnung von einer Genossenschaft gekauft wurde, ist davon auszugehen, dass bei Erwerb der Eigentumswohnung und anschließender Vermietung, Mietzinsbeschränkungen zur Geltung kommen können. Dies müsste von KaufinteressentInnen vor Kauf und beabsichtigter Vermietung in einer Recherche abgeklärt werden.

monatliche Kosten:
Instandhaltung                                  Euro   90,99
Betriebskostenakonto netto           Euro 149,78
Heizkostenakonto netto                  Euro    57,28
Warmwasserkostenakonto netto Euro    25,67
Verwaltungskostenakonto netto   Euro    24,43
Nettokosten                                      Euro 348,15
10% MwSt.                                        Euro   19,99
20% MwSt.                                        Euro   11,46
gesamt:                                            Euro 379,60

Die monatlichen Betriebskosten für den Garagenstellplatz betragen inkl. MwSt.: Euro 27,26

Kaufpreis: Euro 247.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 101,6 kWh/m²a; fGEE: 2,14


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

Objekt Anfragen:

Ich ersuche zu der Immobilie um Informationen per
Post (geben Sie Ihre Post-Adresse ein)
Email
Rückruf
Bemerkung

  Kopie an mich senden