Traumhaftes Einfamilienhaus bei Wien mit Garten

TITELBILD - EG-Wohnküche
Galerie
Objektnummer:1760/151
Adresse: Wien-Umgebung; 2201 Gerasdorf
Energieausweis:liegt vor
HWB:50,60
fGEE:1,12
Fläche:ca. 189 m2
Grundstück:ca. 536 m2
Zimmeranzahl:6
Heizung:Hauszentralheizung, Fußboden, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 798.000,00
Provision Kauf:provisionsfrei
Expose

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Sie suchen das Besondere, die Ruhe auf dem Land und möchten doch nicht auf die Vorzüge der Stadt Wien verzichten, dann sind Sie hier genau richtig. Genießen Sie das Gefühl der Freiheit! Paradies für Jogger, Radfahrer, Tierliebhaber, Schwimmer, etc.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Sie sind sehr nahe der Stadt und genießen die Vorzüge des ländlichen Lebens. Die hervorragende Infrastruktur (Marchfeldkanal, Badeteich), Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Bäckerei, Fleischhauer, Ärzte, etc. wird Sie überzeugen.

Daten im Überblick:
Ca. 189 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG, zusätzlich ca. 101 m² Studios und mehrere Räume im Kellergeschoss, wohnlich eingerichtet.

Auf einem ca. 536 m² großen Grundstück befindet sich dieses neuwertige Haus. Im EG und KG findet die Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung statt. Das Obergeschoß wird mittels Heizkörper beheizt.

Im Garten gibt es noch eine Sommerküche, einen Abstellraum und ein WC.
Die schöne südostseitig ausgerichtete Terrasse verfügt auch über einen Zugang zum Garten und der Garage. Zusätzlich zur Garage gibt es noch Platz für 1-2 KFZ-Abstellplätze.

Nicht nur geschmackvolle, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse, ausgewählte Marken-Materialien und eine wertige, solide Bauausführung erwarten Sie. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle geschmackvolle Wohnlandschaften, einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Auf dem Grundstück von 236 m² könnte man noch ein zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. 207 m² Nutzfläche bauen. Für dieses Haus gibt es auch bereits eine Baugenehmigung. Plan für die Gartengestaltung erfolgt durch einen Gartenarchitekten des Gartenbaubetriebes Fa. Lederleitner.

Der Bahnhof Kapellerfeld ist ca. 700 m entfernt. Von dort sind Sie in ca. 7 Minuten bei der U-Bahn Wien-Leopoldau. In wenigen Minuten erreichen Sie auch über das Straßennetz Wien und das Einkaufszentrum G3, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Lokale und Schulen im Umfeld.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne dieses Haus vorstellen, das alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereint. Hier trifft moderne Architektur auf hohe Qualität - freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Für das freie Grundstück (236 m²) gäbe es bereits einen genehmigten Einreichplan.

EG:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Wohnküche, großes Bad (Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch), WC, 2 Schlafzimmer und Vorraum mit dem Treppenaufgang ins OG. Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Winter. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Abgang in den Garten.

OG:
Im Obergschoss liegen zwei großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Loggia. Das Luxusbadezimmer mit einer Whirlpoolwanne und bodenebenen Dusche lassen keine Wünsche offen. Die geräumige Galerie kann man vielfältig nützen z.B. als Arbeitsbereich, Hobbybereich oder gemütliche Sitzecke. Im Galeriebereich könnte auch noch ein zusätzliches Zimmer entstehen.

KG:
Im Kellergeschoss wurden zwei Studios wohnlich eingerichtet. Kellerausgang möglich.

Kaufpreis: Euro 798.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, daß wir Anfragen ausnahmslos nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt geben.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 50,6 kWh/m²a; fGEE: 1,12

Infrastruktur:
Sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto (S1) als auch mit der Bahnlinie (S7/S2).
Das Einkaufszentrum G3 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

S-Bahn in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kaffehaus (Öffnungszeiten: Mo-Fr 7:00 - 19:00 Uhr; Sa 7:00 - 18:00 Uhr; So 7:00 - 12:00 Uhr),  zu Fuß in 3-4 Minuten erreichbar.
Lebensmittelsupermarkt (Öffnungszeiten: Mo-Fr 6:30 - 18:30 Uhr; Sa 6:30 - 18:00 Uhr), zu Fuß in 3-4 Minuten erreichbar.
Volksschule und Kindergarten, jeweils in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeitparadies Marchfeldkanal und Pizzeria in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernung
Gesundheit
Arzt (Zentrum) < 2.300 m
Apotheke (Zentrum) < 2.900 m
Krankenhaus < 8.300 m
Kindergarten & Schulen
Volksschule < 240 m
Kindergarten < 240 m
Höhere Schulen < 6.300 m
Universität < 14.900 m
Nahversorgung
Supermarkt < 250 m
Bäckerei (Zentrum)< 2.500 m
Einkaufszentren < 4.300 m
Sonstige
Kaffeehaus < 250 m
Bank (Zentrum) < 2.500 m
Post (Zentrum)< 2.500 m
Polizei (Zentrum)<2. 900 m
Geldautomat (Zentrum)< 2.500 m
Verkehr
Taxi < 1.000 m
U-Bahn < 5.000 m
Bahnhof < 670 m
Schnellstraße (S1) < 2.100 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Google Maps

 

 


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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